不動産・資産運用のご相談

［Consulting］

築20年の木造2階建てのアパートをお持ちのオーナー様から、アパート経営に関する相談でした。相談時は空室が7部屋（全12部屋）、
家賃収入合計が月27万円で、アパートローンの支払いが赤字の状況でした。
そこで弊社で評価額を上げず、価値を上げるリフォームを実施したところ、空室が1部屋（全12部屋）になり、家賃収入合計が月57万円（30万円アップ）となりました。
更に弊社からの返済計画-金利見直しのファイナンシャルアドバイスによりリフォームから数年でアパートローンも完済されました。
現在も空室が1～2部屋で、何よりもアパートローンがない事で非常に満足されています。

築30年の軽量鉄骨のアパートをお持ちのオーナー様から、アパート経営と息子世代への引継ぎに関する相談でした。相談時は空室も少なく家賃収入が月50万円の状況でした。
そろそろ息子へアパート経営を引き継ぎたいとの事で、土地と建物を息子へ贈与するか、親族間売買するかで迷っているという事でした。
弊社で土地評価、建物評価（貸家評価）、贈与税などを現状分析、今後の展開を考慮した結果、土地はそのままで建物のみ息子さんへ贈与する事を提案し、建物の贈与税が10.8万円で月50万円（年600万円）の引継ぎとなり、大変満足されていました。